De Melkhal – Enschede

Historie

De Melkhal gaat terug tot de monumentale zuivelfabriek van Coberco – oorspronkelijk Lonneker Melkinrichting, later onderdeel van Ormet en uiteindelijk Coberco – die in gebruik was van 1900 tot de sluiting in 1995. Kenmerkende elementen als de witte wandtegels, de monumentale boogconstructie en het iconische glazen dak herinneren aan het industriële verleden. Na jaren van verval en zelfs brand in 2013, lag het gebouw er verlaten bij.

Visie & herbestemming

Tussen 2014 en 2018 ontwikkelde IAA‑Architecten samen met de gemeente en projectontwikkelaar Vincent Spikker een visie gericht op herkenbaarheid en heropwaardering. De hal werd letterlijk en figuurlijk ‘opengeduwd’ richting de stad, waardoor de introverte fabriekspace werd getransformeerd tot open, verbonden plek.

Nieuwe functies en levendigheid

De multifunctionele transformatie maakte van de Coberco‑Melkhal:

  • Horeca – Café Coberco: een rauwe, industrieel‑vriendelijke brasserie waar Franse keuken en lokale producten samenkomen.
  • Detailhandel – Een Jumbo‑supermarkt met een ruim assortiment streekproducten.
  • Kantoor en creatieve werkplekken – Ruimte voor o.a. IAA‑Architecten, BDO, ViMotion en De Singel Advocaten.
  • Hotelconcept – Urban Hotel Moloko, met circa 26 onbemande, industriële kamers opent binnen het complex.

Op de verdieping is een inspirerende kantooromgeving gerealiseerd waarin historische details – zoals tegelwanden en glasstructuren – intact zijn gebleven.

Duurzaamheid en cultuurhistorie

De herontwikkeling volgde duurzame principes: energieneutraal met 400 zonnepanelen, vloerisolatie, warmtepomp, HR++-glas en warmteterugwinninginstallatie. Het kreeg zelfs een BREEAM-NL Excellent‑certificaat met een score van 75 %. Bovendien zijn cultureelhistorische elementen zoals de oorspronkelijke tegels en dakstructuur zorgvuldig bewaard.

Stedenbouwkundige integratie

Naast de hal zijn stedelijke woningen gebouwd: statige stadsvilla’s, twee-onder‑een-kap‑woningen en kavels voor loft- of vrijstaande woningen. Het gebied vormt zo een organisch geheel, met een mix van wonen, werken en recreëren, passend in de Boddenkamp‑wijk.

Resultaat

De Coberco‑Melkhal leeft weer. Wat ooit de introverte kern van een zuivelfabriek was, is nu een klimaatneutrale hotspot: ontmoeting, ondernemen, cultuur, wonen en hospitality samengebracht onder één indrukwekkend dak. Dankzij behoud en transformatie heeft dit stukje Enschede een nieuwe maatschappelijke waarde, met respect voor historie en oog voor toekomstige generaties.

Foto’s door IAA architecten

Over dit project

Type Industrieel erfgoed
Functie Wonen, werken en horeca
Oplevering 2022
Architect IAA architecten

Bekijk meer

Alle projecten

“Duurzame invulling met oog voor kwaliteit en behoud van cultuurhistorie”.

Wij zijn actief in de regio Midden- en Oost-Nederland en houden ons bezig met het ontwikkelen, renoveren en herbestemmen van bijzondere gebouwen op unieke locaties, waarin kantoren, woningen, horeca, winkels en/of een combinatie hiervan gevestigd kunnen worden.

Vincent Projects B.V. streeft naar inventieve en marktconforme ontwikkelingen, die worden uitgevoerd van concept tot realisatie. Hierbij worden de gestelde eisen ten aanzien van gebruikers, beleggers, gemeenten en overige stakeholders nauwlettend in de gaten gehouden.